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竞彩足球比分:县西河棚改片区控制性详细规划草案公告
索引号: syrmzf-30/2020-0914002 公开目录: 公示公告 发布日期: 2020年09月11日
主题词: 发布机构: 政府办 文    号:
 

竞彩足球比分:县西河棚改片区控制性详细规划草案公告

为了科学引导和控制城市开发建设,合理利用土地,明确地块开发控制内容,加强空间环境的有序组织,依法实施规划管理,竞彩足球比分:县自然资源局、西河棚改项目管理处组织编制了《竞彩足球比分:县西河棚改片区控制性详细规划》。依据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条及《陕西省控制性详细规划管理办法》第十三条之规定,现将《竞彩足球比分:县西河棚改片区控制性详细规划(草案)》予以公告,广泛征求社会各界意见。

一、区位及规划范围

本片区位于陕西省商洛市竞彩足球比分:县西河新区,东南临西河大道,西北以水阳高速为界,东北至西河五路,西南以氮化钒厂为界。总用地面积约37.53公顷(折合约562.95亩)。

二、规划用地调整

在《竞彩足球比分:县城市总体规划(2013-2030)》中,西河新区是以办公、居住为主的城市新区,将进行集中开发,改造区内的居民点,结合办公、医院等公共设施的建设,建成高标准的居住区。由于近年来该片区发展迅速,以西河桥为标志的西河新区雏形基本形成,原有的规划用地性质已不能适应新环境及实际情况的变化,且该片区尚未编制控制性详细规划,为适应西河新区高质量内涵式发展,科学合理地指导规划用地建设,需要对西河棚改片区用地性质进行相应的调整。

根据《竞彩足球比分:县城市总体规划(2013-2030)》,规划范围内用地性质为居住用地(R2,包括R22幼托)、中小学用地(A33)、商业用地(B1)、社会停车场用地(S42)、公园绿地(G1)、防护绿地(G2)。

本次控制性详细规划在上位规划的基础上,结合现状实际对规划范围内用地性质、城市道路进行了优化、调整和落实。

(1)保留现状部分民居

保留沿水阳高速公路东侧及西河氮化钒厂东侧的部分民居建筑。

(2)规划片区南侧公园绿地调整

规划片区南侧公园绿地调整为居住用地,由于在规划范围外沿河附近已设置并修建绿地,能够为本片区提供服务。

(3)用地东南侧商业用地调整

商业用地调整为居住用地,采用底商形式,兼容一定商业。

(4)广场、社会停车场用地

在高速下线口重新规划并已修建广场和社会停车场,本次规划将城市总体规划中该片区的广场、社会停车场用地调整为居住用地。

(5)增加特殊教育用地

将幼儿园用地划出一部分作为特殊教育用地。

(6)气象局用地调整

现状气象局用地调整为居住用地,将气象局用地调整至规划范围内城区三小西侧。

(7)为尊重现状,满足城市功能需要,保留现状档案局。

本次用地调整是以充分尊重现状建设情况及满足相关规范要求为前提进行的调整,为该片区配套相应的设施,以完善片区内公共服务设施,满足“城镇动态发展”规律,因此,本次规划用地性质调整是合理的、必要的。

三、土地利用规划

根据国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011),本次规划范围用地性质细分为R2、R22、A21、A3、A33、A34、B1、U、G2。

1规划用地汇总表

序号

用地性质代码

用地性质名称

用地面积(ha)

A-01

E1

水域

0.11

A-02

R2

二类居住用地

2.19

A-03

R2

二类居住用地

2.03

A-04

R2

二类居住用地

1.65

A-05

R2

二类居住用地

1.06

A-06

R2

二类居住用地

0.07

A-07

R2

二类居住用地

0.41

A-08

R2

二类居住用地

2.06

A-09

A21

图书展览用地

0.35

A-10

B1

商业用地

0.07

A-11

R2

二类居住用地

1.48

A-12

R2

二类居住用地

0.10

A-13

R2

二类居住用地

2.89

A-14

R2

二类居住用地

0.37

A-15

B1

商业用地

0.25

A-16

R2

二类居住用地

0.70

A-17

B1

商业用地

0.13

A-18

A33

中小学用地

2.37

A-19

G2

防护绿地

0.11

A-20

E1

水域

0.11

A-21

G2

防护绿地

0.11

A-22

A3

教育科研用地

0.29

A-23

A34

特殊教育用地

0.58

A-24

R22

二类住宅服务设施用地

0.85

A-25

R2

二类居住用地

2.50

A-26

B1

商业用地

0.96

A-27

R2

二类居住用地

2.18

A-28

A1

行政办公用地

0.43

A-29

R2

二类居住用地

0.56

A-30

G2

防护绿地

0.15

A-31

E1

水域

0.15

A-32

G2

防护绿地

3.11

城市道路用地

7.15

合计

总用地面积

37.53

四、道路系统规划

规划地块周边道路系统依据《竞彩足球比分:县城市总体规划(2013-2030)》确定,具体详见下表:

2规划道路一览表

序号

道路名称

红线宽度(m)

长度(m)

道路等级

1

西河一路

24

258.10

次干路

2

西河二路

24

241.43

次干路

3

西河三路

12

194.42

支路

4

西河五路

18

151.87

支路

5

西河大道

46

1188.02

主干路

6

规划纬一路

12

976.14

支路

7

规划纬二路

12

780.47

支路

8

规划经一路

12

329.26

支路

五、地块强度控制指标

3地块控制指标一览表

序号

用地性质名称

容积率

建筑密度(%)

绿地率(%)

建筑限高(m)

兼容性

A-01

水域

/

/

/

/

/

A-02

二类居住用地

/

/

/

/

/

A-03

二类居住用地

4.0

28

33

80

兼容商业

A-04

二类居住用地

3.1

22

35

80

兼容商业

A-05

二类居住用地

3.45

28

32

/

兼容商业

A-06

二类居住用地

/

/

/

/

/

A-07

二类居住用地

/

/

/

/

/

A-08

二类居住用地

3.1

22

35

80

兼容商业

A-09

图书展览用地

2.5

40

20

24

/

A-10

商业用地

5.5

57

20

50

兼容居住

A-11

二类居住用地

3.45

28

32

/

兼容商业

A-12

二类居住用地

/

/

/

/

/

A-13

二类居住用地

3.1

22

35

80

兼容商业

A-14

二类居住用地

3.45

28

32

50

兼容商业

A-15

商业用地

5.5

63

20

50

兼容居住

A-16

二类居住用地

3.45

28

32

80

兼容商业

A-17

商业用地

5.5

58

20

50

兼容居住

A-18

中小学用地

1.0

40

30

/

/

A-19

防护绿地

/

/

/

/

/

A-20

水域

/

/

/

/

/

A-21

防护绿地

/

/

/

/

/

A-22

教育科研用地

1.0

40

30

16

/

A-23

特殊教育用地

1.0

25

30

/

/

A-24

二类住宅服务设施用地

0.8

40

30

/

/

A-25

二类居住用地

/

/

/

/

/

A-26

商业用地

3.5

50

30

24

兼容居住

A-27

二类居住用地

3.1

22

35

80

兼容商业

A-28

行政办公用地

2.5

40

20

24

/

A-29

二类居住用地

3.1

22

35

80

兼容商业

A-30

防护绿地

/

/

/

/

/

A-31

水域

/

/

/

/

/

A-32

防护绿地

/

/

/

/

/

具体内容详见附图。

特此公告

公告时间为:2020年9月11日至2020年10月10日,共计30日。公告期内未提交意见的视为无意见。

公告地点:县政府网站及地块所在地

提交意见方式:须采用传真、邮件、信函等书面方式

联系单位:竞彩足球比分:县自然资源局

邮政编码:726400

联系电话:0914-8385830

传 真:0914-8382338

邮 箱:506826105@qq.com

竞彩足球比分:县自然资源局

2020年9月11日

    附件下载:
  [道路交通系统规划图  7875K]   [上位规划图  5072K]   [土地利用规划图  6713K]
  [土地利用现状图  6479K]   [01  3195K]   [02  4011K]
  [03  4872K]   [04  4228K]   [05  3790K]
  [06  4394K]
       
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